г. Подольск, ул. Большая Зелёновская, д. 62/2
Поиск
  • Как вступить в гильдию?

     

    Как вступить в Подольскую гильдию риэлторов описано в разделе

     

     

    Условия вступления

     

     


Новости

гильдии

Новости

агентств

Новости

аналитического
центра




Мероприятия

27.02.2018
16.02.2018
15.12.2017
29.08.2017
31.05.2017
06.12.2016





Новости гильдии



Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей. Портрет идеального жилья.

Дата: 12.11.2012

Ряд застройщиков и риелторов, продвигая на рынке свои новостройки, активно используют тезис о том, что они идеально подходят для молодых семей. При некоторой условности (понятно, что хорошую квартиру по привлекательной цене захотят приобрести все - и молодые покупатели, и совсем немолодые) можно говорить о существовании определенного «целевого предложения».

Что оно из себя представляет, какие квартиры и по каким ценам предлагаются данной категории покупателей - с этими вопросами разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

 

Кто у нас молодой?


Вопрос о том, кого считать молодежью, разногласий среди опрошенных нами экспертов не вызвал. Существуют государственные документы, относящие к этой категории людей до 35 лет. «Например, Федеральная целевая программа «Жилище» считает молодой семьей пару возрастом до 35 лет, без детей или с детьми, возможно, наличие одного родителя и детей», - говорит Регина Толоконникова, директор департамента маркетинга и рекламы ГК «Жилищный капитал».

«Говоря о молодой семье, мы подразумеваем некую ячейку общества, которой нужно всемерно помогать, чему с разным успехом способствуют различные государственные и не очень организации и программы, - отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Но в современном мире немало случаев, когда к 35-летнему возрасту люди добиваются серьезных успехов, финансовой независимости. А значит, и их запросы по качеству жилья будут значительно выше среднестатистических».

 


От дешевого они не откажутся


Однако описанное в предыдущем абзаце - это, к сожалению, все-таки исключение. По большей части, молодые семьи, приобретающие свою первую квартиру, очень стеснены в средствах. Поэтому дешевизна - главный, вероятно, фактор при выборе. «Чаще всего первым отдельным жильем, которое приобретают молодые семьи, становятся однокомнатные квартиры площадью от 38 до 43 кв. м, включая квартиры-студии, говорит Алексей Усанов, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Любимый город». - Ценовой диапазон таких квартир в новостройках ближнего Подмосковья составляет от 2,5 до 3,5 млн руб.».

«Объекты «для молодой семьи» - это в первую очередь однокомнатные либо малогабаритные двухкомнатные квартиры, - соглашается Вадим Насташинский, куратор отдела продаж компании «Русстрой союз застройщиков». - Метраж такого жилья варьируется от 30 до 55 кв. м, стоимость - 2,5 - 3 млн руб.».

Такой же бюджет покупки называет и Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, правда, нижнюю границу метража для молодых семей он определил несколько выше - от 45 квадратных метров.

 


Столица поможет. Деньгами


Названные цены - с одной стороны, в высшей степени скромные, если подходить с мерками рынка недвижимости. С другой - они огромны, если сравнивать с доходами большинства населения. Возникает резонный вопрос: откуда молодая семья такие деньжищи возьмет? Оставив в стороне тех, кто сказочно разбогател (о них мы упоминали в начале этой статьи), мы остаемся, собственно, с двумя вариантами: помощь родителей либо собственная зарплата. Изучать первый случай особого смысла нет: ситуации сугубо индивидуальны, и вывести какие-то «средние» цифры родительской помощи вряд ли получится. А вот с личными доходами молодых ясности больше, и имеющиеся в наличии цифры оказываются весьма огорчительными. Как напоминает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», по данным за 2011 год, средняя зарплата в Московской области составила 28,5 тыс. руб. «Следовательно, бюджет средней семьи составляет 57,0 тыс. руб. Данный бюджет не позволяет без сторонней помощи приобрести квартиру, а тем более обслуживать ипотечный кредит», - подводит итог эксперт.

Правда, есть еще одна деталь: работать можно не в области, а в Москве. Средняя зарплата в российской столице на сегодня составляет около 45 тыс. руб. - соответственно, консолидированный бюджет «среднестатистической» семьи приближается к 90 тыс. в месяц. С этих денег можно и накопить на первоначальный взнос по ипотеке, и откладывать тысяч по 30 на ежемесячные выплаты. «Подавляющее большинство покупающих квартиры в Подмосковье молодых семей - это люди, которые работают в Москве, но не могут себе позволить купить жилье в столице», - подтверждает наши умозаключения Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест».

«Молодая семья, которой по силам ежемесячные ипотечные платежи в размере 30-40 тыс. руб., располагающая первоначальным взносом от 1 млн, может рассчитывать на квартиру стоимостью 2,5 - 4 млн, - говорит Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. - За указанные деньги можно приобрести квартиру практически в любом городе Подмосковья. Но если в Химках однокомнатная квартира будет стоить не меньше 3,7 млн руб., то в Раменском или в Люберцах за эту сумму можно купить хорошую двушку».

 


Портрет идеала


Попробуем теперь набросать несколько штрихов к портрету идеальной квартиры для молодой семьи. О том, что цена желательна минимальная, уже сказано много слов. Второй важнейший момент - транспортная доступность. «Этому показателю покупатели предъявляют самые высокие требования, - убежден Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Многие пары, приобретающие квартиры в Подмосковье, работают в столице. Именно поэтому комфорт в пути и время, затрачиваемое на дорогу, столь важны для них».

Поскольку метров в новоприобретенной квартире будет немного, большое внимание уделяется планировке. «Естественно желание молодой семьи максимально эффективно использовать каждый метр, - говорит Алина Ларионова, начальник отдела продаж департамента недвижимости строительного концерна «КРОСТ». - Поэтому спросом пользуются небольшие комнаты и функциональная планировка». «В целом, это сейчас одна из тенденций развития рынка, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Застройщики оптимизируют размер квартир, повышая эффективность планировочных решений».

 

Наличие (либо планирование в ближайшем будущем) детей определяет соответствующие требования к инфраструктуре. «Рядом с домом должен быть детский сад, школа, поликлиника, - перечисляет Иван Забродин, член совета директоров ГК «ПЖИ», президент Подольской гильдии риелторов. - Во дворе - детская или спортивная площадка. Неподалеку - место для отдыха. Кстати, сама квартира должна быть расположена не выше 5-7-го этажа - на случай отключения лифта».

 


Катерина Борисова, блогер портала Realty-Ask.ru, напоминает еще об одной важной детали: эксплуатации объекта после заселения. По ее мнению, тут стоит обращать внимание на приемлемые для молодой семьи коммунальные платежи (3-6 тыс. в месяц), а также отлаженную работу управляющей компании.

Был еще один тезис - о том, что квартира лучше с отделкой. Нам он показался спорным. С одной стороны, такое жилье действительно предпочтительнее: можно быстрее вселиться, не надо тратиться на ремонт... С другой - стоимость такой квартиры может оказаться выше, чем «голого бетона». И в этом случае небогатые покупатели будут очень внимательно считать, что же им выгоднее: приобретать с отделкой или делать ремонт своими силами.

 

Вторичка? Не конкурент!


Общеизвестно, что помимо первичного рынка (новостройки) существует еще и вторичный, некоторые объекты на нем предлагаются очень дешево. Однако, как отметили опрошенные нами эксперты, такие квартиры совершенно не выдерживают сравнения с новыми. Дешевле можно купить только в каких-нибудь бараках или хрущевках (в Московской области этого добра еще вдосталь).

«Разница в качестве жизни между старым жилым фондом и современными новостройками огромная, - уверен Роман Черниговцев, руководитель пресс-службы ГК «СУ-155». - К примеру, современные новостройки всегда оборудуются несколькими лифтами, в т.ч. грузовыми. А в пятиэтажных хрущевках лифтов нет вовсе, так что молодой матери придется нести по лестнице в одной руке малыша, в другой коляску».

Отмечали наши эксперты и прочие особенности старых квартир - и все они были, скажем так, неаппетитными. Например, в старых домах значительно хуже теплоизоляция. Часто бывают тараканы, муравьи и прочий «зверинец». Наконец, социальное окружение...

Напомним и о том, что новые квартиры часто продаются заметно дешевле - если брать объекты с готовностью через год-два. Конечно, придется подождать, зато такой вариант позволяет хорошо сэкономить.

 


Акции: не обязательно специальные «молодежные»


Данный материал, безусловно, украсила бы информация о «тематических» акциях и программах скидок, адресованных исключительно молодым семьям. Таких на рынке обнаружилось довольно мало (что, в общем, правильно: иначе другие категории покупателей почувствуют себя обиженными). Павел Лепиш («Домус финанс») сообщил о скидках, которые предусмотрены для молодых семей в ЖК «Новое Нахабино». А Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, рассказала о прошедшей год назад (в ноябре 2011 года) социальной акции, направленной на поддержку семей с детьми: при покупке трехкомнатных и четырехкомнатных квартир таким семьям полагались скидки в 300 и 400 тыс. руб. соответственно. В акции участвовали квартиры во всех домах ЖК «Коммунарка» независимо от этапа строительства, она имела большой успех у покупателей.

Обратили наши эксперты внимание и на еще один аспект: льготные программы кредитования, которые предлагают покупателям банки. «Традиционно вот уже много лет Сбербанк России предлагает специальные условия оформления кредитов для молодых семей, - говорит Елена Кураткина, начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки группы компаний «ПИК». - Эта программа позволяет увеличить количество созаемщиков до шести человек, дает возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования в случае рождения ребенка (детей) на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет».

Также, продолжает эксперт, в 2011 году банк ВТБ 24 предложил программу «Ипотека + материнский капитал» для первичного рынка жилья. Ее особенностью является возможность снижения первого взноса и увеличение суммы кредита на сумму материнского капитала, которая с начала 2012 года составляет 387 640,30 рублей. Если часть средств материнского капитала уже использована на иные цели, то увеличение размера кредита и снижение первоначального взноса производится на сумму неиспользованного остатка средств материнского капитала. Максимальное увеличение суммы кредита также зависит от доходов заемщика (его семьи). Программу «Новостройка + материнский капитал» предлагает также НОМОС-Банк.

 


Конкретные объекты


Разумеется, мы поинтересовались и конкретными объектами, которые наши эксперты могли бы порекомендовать молодым покупателям. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», назвала ряд объектов, расположенных возле самой Москвы. Они, конечно, не самые дешевые - зато обеспечивают высокий уровень комфорта и хорошую транспортную доступность.

Итак, в Химках строится ЖК «Планерный». Квартиры-студии (от 24,41 кв. м) здесь можно приобрести по цене от 2,4 млн руб., полноценные однокомнатные - от 3,8 млн, двухкомнатные - от 4,8 млн руб.

Микрорайон «Новокосино-2», визитной карточкой которого, без сомнения, стала возможность дойти пешком до недавно построенной станции метро «Новокосино». Студии площадью от 30 кв. м продаются здесь по цене от 3,1 млн руб., двухкомнатные от 63,53 кв. м - от 4,8 млн руб.

В уже построенном ЖК «Академик» в Мытищах можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью от 42 кв. м, стоимостью от 3,4 млн руб., двухкомнатная от 56,38 кв. м обойдется покупателю в цену от 4,7 млн.

Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой», отмечает проект, потенциально интересный для молодых семей, которые не хотят ждать, - финский квартал «Серебряные звоны» в Звенигороде. Дома уже построены, и в настоящее время идет госкомиссия, а планируемая дата заселения - ноябрь 2012 г. Размер однокомнатных квартир в комплексе начинается от 29,5 кв. м, а стоимость составляет 2,3 млн. Для молодых семей действуют специальные условия по ипотеке: размер первого взноса составляет всего 10%, родители могут выступать в качестве созаемщиков, а в случае, если в семье есть маленькие дети, выплата основного долга может быть отсрочена до достижения ими 3-летнего возраста. Звенигород и его окрестности считаются популярным санаторно-курортным регионом - близость верхнего течения Москва-реки, Можайского и Рузского водохранилища, уникальные живописные холмистые ландшафты, сосновые леса, заливные луга, благоприятная роза ветров - вот чем славится Звенигород, не говоря уже о многочисленных достопримечательностях.

Еще пара предложений поступила для, скажем так, весьма небедной молодежи. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», посоветовал обратить внимание на ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». При бесспорных достоинствах (тут и экология, и прекрасная инфраструктура вокруг) нельзя не отметить, что минимальная цена квартиры тут составляет 5,4 млн руб...

А Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», предлагает купить в представляемом им поселке таунхаусы, средняя цена которых составляет 7,5 млн руб. Замечательно, но - на наш взгляд - дороговато для средней молодой семьи.


Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, рекомендовал заметно более экономные варианты. По его словам, в ЖК «Бутовские аллеи» (Южное Бутово, Москва) однокомнатную квартиру в 35 кв. м можно приобрести за сумму от 2,9 млн руб. Еще дешевле небольшие квартиры стоят в ЖК «Одинцовский парк» (от 2,63 млн) и ЖК «Видный» (г. Видное) - от 2,3 млн руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Разумеется, «молодая семья» - очень растяжимое понятие, в том числе и с финансовой точки зрения. Тут уместно напомнить, что, пожалуй, самый известный из российских олигархов, Р. Абрамович, в 35 лет уже значился в списке «Форбса» с состоянием в $14 млрд - вряд ли такой человек, возникни у него нужда в приобретении недвижимости, стал бы искать панельную однушку подешевле. Так что потребности у молодых получаются самые разные. Но можно точно сказать, что новостройки Подмосковья могут предложить варианты для всех категорий покупателей. Ну, почти для всех...


Мнение эксперта:
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:
Элитные таунхаусы всегда пользовались интересом у определенной категории покупателей. На мой взгляд, такой формат идеально подходит молодым обеспеченным семьям: современная концепция, много пространства без привязки к большому земельному участку, отличная экология, престижное направление.

В этом году компания Villagio Estate вывела на рынок новый поселок, полностью состоящий из элитных таунхаусов, - Park Avenue - и уже успела убедиться в повышенном клиентском спросе на данный формат. Число сделок в сегменте таунхаусов увеличивается с каждым годом. К примеру, один из покупателей хотел приобрести коттедж в поселке бизнес-класса, но, ознакомившись с концепцией Park Avenue, сделал выбор в пользу премиального таунхауса.

В рамках проекта Park Avenue предлагаются просторные трехэтажные апартаменты свободной планировки, выполненные в архитектурном стиле Фрэнка Ллойда Райта. На берегу реки будет создана роскошная парковая зона площадью около 2 гектаров с беседками и эксклюзивным ландшафтом. Кроме того, предусмотрены лыжные горки для детей с автоматическими подъемниками, ресторан с огромной террасой, банный комплекс, крытые и открытые теннисные корты и другие спортивные объекты - словом вся инфраструктура, столь необходимая молодым семьям. Жители Park Avenue также смогут воспользоваться инфраструктурой, расположенной в соседних поселках Villagio Estate.

 

Примеры предложений для молодых семей в Подмосковье
Название ЖК Адрес Тип дома Этажность Кол-во комнат Метраж Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Стоимость квартир, млн руб.
Новокуркино Химки Инд. проекты и панель серий П-3М и КОПЭ 23-25 1-4 47,3-102 от 62 от 4,25
Левобережный Химки П3М, инд.проект, 111М, КОПЭ-М-Парус 17-25 1-4 43,8-108,1 от 62 от 4,8
Авиатор Химки монолит-кирпич 17 1 36,2 81 2,9
Мичуринский квартал Химки, Сходня монолит-кирпич 17 2 63,5 62 3,9
Город Набережных Химки монолит-кирпич 6-9 студия, 1-2 30,9 30,6-42,4 4,4-58,6 72,8-85,3 2,6 – 4,9
Олимпийская деревня. Новогорск Химки монолит-кирпич До 8 свободные планировки от 42 от 130 от 5,4
Новокосино-2 Реутов монолит-кирпич, панель   1-3 30-97   3,1-4,8
Академик Мытищи монолит 25 1-3 41,6-90 66,7-81,7 3,4-6,8
Ярославский Мытищи П-3М, КОПЭ-М-Парус, инд. проект 17-25 1-4 44,2-101,5 От 76 от 4,3
Спутник Мытищи монолит-кирпич 17 1-3 34,5-82,1 65-72 От 2,5
Маленькая Шотландия Ленинградское ш., 14 км таунхаусы 2-3 свободные планировки 164-212, участки 2-7 соток   от 7,5
Л-Парк Лобня монолит-кирпич 17 1 50   2,75
Новое Домодедово Домодедово Панельный «Евро`Па» 9-17 1-3 35,4-77,6 50-64 2,26-3,8
Южный Домодедово И-155, монолит-кирпич 14-17 1-2 46-67 49-55  
Золотые ворота Королев монолит-кирпич 25 1-3 40-90 69-75 от 3,06
Лукино Балашиха монолит-кирпич 17 1-3 от 37 43-60 от 1,7
Акварели Балашиха монолит 9-14-17 1 -4 33 - 140 от 47 от 4,3 в первой очереди, от 2,6 во второй очереди
Эдальго Нов.Москва, пос. Коммунарка монолит-кирпич 25 1-2 34-40 93-98 3,2-3,9
Wellton Park Новая Сходня Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Подолино монолит-кирпич 9-25 1-2 33,6-42,0 37,8-68,9 64 - 93 2,5 - 4,5
Рязановский Подольск монолит-кирпич 18 2 64 77 4,45
Квартал на Садовой Подольск панельный 14 1-3 34,8-73,2 53-75 2,6-3,8
Львовский Подольский р-н монолит-кирпич 18 1 38,7 66 2,55
Изумрудные холмы Волоколамское ш., 9 км монолит-кирпич 16-25 1-3 от 27 от 70 от 2,6
Гусарская баллада Одинцово монолит-кирпич 12-17 1 от 32,8 79-86 2,8-3
Одинцовский парк Одинцово монолит-кирпич   1-2 31,3-71,2 56-98 2,6-5,0
Бутовские аллеи Ю.Бутово монолит-кирпич   1-2 35,7-50 81-91 2,9-4,6
Да Винчи Одинцово монолит 7-24. 1-6 37- 201. от 88. от 5
Видный Видное монолит-кирпич   1-2 33,8-51,4 68-72 2,3-3,6
Краски Жизни Видное монолит 8-17 1-2 33,0 -50,0 47,3 - 71,1 67,5-76,4 2,5-4,5
Красная горка Люберцы Инд. проект, панель разных серий 17-25 1-3 44-84 от 56,5 от 3,3
Центральный Долгопрудный И-155 19 1-2 46-67 44-54,7  
Бутово-Парк 2 Ленинский р-н, д. Дрожжино П-3М, КОПЭ Башня 20-25 1-3 41,8 – 102,5 от 63 от 3,2
Опалиха О2 Красногорский район, мкр-н Опалиха монолит-кирпич 7-8 1-2 34,2 - 40,1 45,3 - 53,4 80,3 – 84,8 2,9 - 4,3
АRT Красногорск, мкр-н Павшино, монолит-кирпич 44 1-2 30,1 - 37,7 37,3 - 65,0 98 - 110 2,9 - 6,4
Молодежный I Красногорск монолит-кирпич 20 1-2 33,6 - 62,0 92 - 112 3,5 - 5,9
Молодежный II Красногорск монолит 25 1-2 32,1 -67,4 79 -104 2,9 - 5,5
Архимед Сергиев Посад монолит 14-16 1-3 33 - 100 47 от 2,3
Источник: компании ПЖИ, ПИК, Маленькая Шотландия, Любимый город, Жилищный капитал, Метриум групп, Текта групп, Су-155, Химки групп, Домус Финанс, Est-a-tet

 

Источник: www.metrinfo.ru



« Вернуться
Определяющим фактором при выборе риэлтора для Вас является:
 Личностные качества: коммуникабельность, активность

 Опыт работы на рынке недвижимости

 Профессиональный уровень: образование, аттестация

 Рекомендации друзей, знакомых

 Стоимость оказываемых услуг



Стандарты практики
Нормативные акты
Условия вступления
Структура ПГР
О Гильдии

Госслужбы


Банки



Copyright © 2018 год. Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Производство и хостинг сайта ООО Подольск.RU