г. Подольск, ул. Большая Зелёновская, д. 62/2
Поиск
  • Как вступить в гильдию?

     

    Как вступить в Подольскую гильдию риэлторов описано в разделе

     

     

    Условия вступления

     

     


Новости

гильдии

Новости

агентств

Новости

аналитического
центра




Мероприятия

27.02.2018
16.02.2018
15.12.2017
29.08.2017
31.05.2017
06.12.2016





Новости гильдии



Открылся сезон новогодней аренды.

Дата: 03.12.2013


img.happy-giraffe.ru

До Нового года еще больше месяца, но мы уже задумываемся о том, где и как проведем любимый праздник. Если зима не подведет, то новогоднюю атмосферу можно будет ощутить в загородном доме, в окружении леса. Выбирать подходящий вариант стоит уже сегодня.

О том, что предлагает рынок аренды Подмосковья на новогодние праздники, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты.


Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», считает, что рынок новогодней аренды коттеджей имеет свои особенности. Здесь нет постоянных арендаторов – решение о том, как провести новогодние праздники кем-то принимается импульсивно, кому-то требуется время, чтобы оценить свои финансовые возможности и согласовать планы с друзьями и т.д. Некоторые люди предпочитают проводить праздники в домах отдыха (там предлагают своим постояльцам целый набор услуг – питание, развлечения и др.) или за границей. «Получается, - делает вывод эксперт, - что одни арендаторы появляются, другие исчезают, и ситуация в целом остается на одном уровне».

Вообще, коттедж на новогодние праздники арендуют большие компании из друзей и сослуживцев, но бОльшая часть нанимателей данной категории загородной недвижимости, по наблюдениям Александра Лопатина, директора арендного фонда ГК «САПСАН», – это семейные люди в возрасте от 26 до 65 лет. Состав семьи обычно 4-5 человек (двое-трое детей, двое взрослых) и обслуживающий персонал (няня, домработница).


Самые популярные направления
География рассматриваемых вариантов во многом зависит от места жительства потенциальных нанимателей. Как правило, отмечает Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», клиенты рассматривают предложения не дальше чем в 30 км от МКАД. Соглашается с этим и Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», по ее наблюдениям, арендаторы предпочитают на новогодние праздники снимать коттеджи в ближнем Подмосковье. Как уточнил Александр Лопатин (ГК «САПСАН»), лидерами в области аренды жилья являются Новорижское, Рублевское, Можайское, Киевское и Дмитровское шоссе.

В целом же Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») считает, что все зависит от предпочтений арендаторов. Те, кто любит горнолыжный спорт, выбирают северное направление (на котором как раз находится много горнолыжных склонов), а те, кто может позволить себе более дорогие и элитные варианты, останавливаются на коттеджах, расположенных на Рублево-Успенском шоссе и в районе Новой Риги. Для тех, кто стремится найти вариант с наиболее удобной транспортной доступностью, наилучшим вариантом считается южное направление.

Наниматели, желающие поэкономить, могут выбирать объекты, удаленные от Москвы – обычно такие дома располагаются в неохраняемых поселках с неразвитой инфраструктурой и не всегда в зоне удобной транспортной доступности. Наниматели, которые ценят комфорт и могут позволить себе дополнительные затраты, предпочитают коттеджи, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, которые находятся, как правило, недалеко от города.


Что еще ценят арендаторы
Александр Лопатин (ГК «САПСАН») считает, что главным критерием при выборе дома для аренды на праздники является инфраструктура поселка, как внутренняя (рестораны, фитнес-центры и т.д.), так и внешняя – развлечения, спортивные объекты и др. Эксперт приводит в пример поселок «Княжье Озеро», где внутри поселка к услугам клиентов торговый центр, спортивно-оздоровительный центр, два ресторана. А недалеко от поселка вся развитая инфраструктура Новорижского шоссе.

Характеристика самого коттеджа – тоже немаловажная деталь. По информации Юлии Лукиной («НДВ-Недвижимость»), основным спросом пользуются дома комфорткласса на 10-14 человек с 5-6 спальными комнатами, большой гостиной и несколькими санузлами. Баня на участке – всегда приветствуется.

Александр Лопатин (ГК «САПСАН») также считает, что клиент обращает особое внимание на планировку дома. Для большой семьи с детьми или для нескольких семей, вместе встречающих праздник, актуально наличие нескольких спален, нескольких санузлов и обязательно - большой гостиной. Для небольшой семьи достаточно 1-2 спален. Второй по значимости нюанс – это качество реализованного дизайн-проекта дома и «свежесть» отделки и мебели.

Но, конечно, все критерии выбора носят индивидуальный характер. Кто-то из арендаторов ограничен в средствах, поэтому в первую очередь обращает внимание на цену объекта, отмечает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), и готов пожертвовать своим комфортом ради экономии средств. Для кого-то, наоборот, наиболее важным фактором является комфорт, а цена особой роли не играет, такие наниматели ищут идеальный коттедж со всеми удобствами и даже излишествами.


Новогодний бюджет
Аренда коттеджа на новогодние праздники - удовольствие недешевое. Поэтому наниматели вынуждены ужиматься в сроках. По опыту прошлых лет, рассказывает Александр Лопатин (ГК «САПСАН»), клиенты арендовали дома на 7-10 дней. Период новогодней аренды начинался примерно с 25 декабря - многие выезжали за город заранее, чтобы провести несколько дополнительных дней на свежем воздухе и спокойно подготовиться к новогодней ночи.

Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») уточнила, что, как правило, цены аренды устанавливаются собственниками в начале сезона новогодней аренды и не меняются с течением времени. И сейчас, и за несколько дней до праздника арендная ставка конкретного объекта будет одинаковой. Тем не менее, советует эксперт, арендовать коттедж следует заранее и лучше приступать к выбору объекта уже в ноябре, потому что чем ближе Новый год, тем меньше на рынке хороших вариантов. «Наиболее удачные предложения очень быстро находят своих нанимателей, - предупреждает эксперт, - и к концу декабря на рынке остаются только самые неликвидные варианты в соотношении цены-качества».

Ставки аренды зависят от многих параметров, включая характеристики и площадь самого коттеджа, направление и расстояние объекта от Москвы. По словам Александра Лопатина (ГК «САПСАН»), стоимость праздничной аренды выше примерно вдвое: сказывается и «праздничная наценка», и краткий срок аренды, и дополнительные услуги – дома сдаются с посудой, постельным бельем, полотенцами и даже новогодней елкой, установленной во дворе.

Как объяснила Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), в зависимости от срока аренды стоимость найма меняется. Аренда коттеджа на неделю, как и на 2-3 дня, относится к посуточной аренде, т.е. обозначена конкретная цена за день. Но в зависимости от количества дней цена часто меняется, и чем больше срок аренды, тем ниже стоимость найма за один день.

В среднем, по данным «НДВ-Недвижимость», цена аренды коттеджа на три праздничных дня на 5-6 комнат составит примерно 80-100 тыс. рублей. На престижных западных направлениях (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе) на расстоянии до 10 км от МКАД, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», ставка аренды за 2-3 дня колеблется от 50 тыс. руб. до $15 тыс. Восток (Горьковское, Носовихинское шоссе) - заметно дешевле – от 45 до 130 тыс. руб.


Что предлагают
Одно из актуальных предложений – трехэтажный коттедж на девять спален общей площадью 1200 кв. м в 10 км по Ленинградскому шоссе. На участке: 40 соток - декоративные деревья и кустарники, пруд с мостиком, большая беседка с барбекю и мангалом, гостевой дом 150 кв. м, русская баня, парковка на 10 автомобилей. Цена на новогодние праздники – с 31 декабря по 2 января – 400 тыс. руб. В Солнечногорске (45 км от МКАД, Ленинградка) 250-метровый коттедж с баней в охраняемом поселке предлагается за 165 тысяч рублей за три праздничных дня. В доме три этажа, три санузла, три спальни, бильярдная, зал отдыха. Хозяева приглашают отдохнуть 8 человек.

В 185 000 рублей за 3 дня обойдется отдых в 250-метровом коттедже в районе поселка Селятино (30 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе). Коттеджный поселок граничит с лесом. На участке в 30 соток есть сосны. В доме 5 спален, два санузла, гостиная. Сюда можно заехать компанией в 15 человек. Трехэтажный дом на пять спален (750 кв. м) в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе с хорошим ремонтом и качественной мебелью на участке 30 соток с лесными деревьями обойдется на новогодние праздники в 160 тыс. руб. А коттедж с бассейном на семь спален по Симферопольскому шоссе в 42 км от МКАД сдается за 200 тыс. руб.

 

Средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от расположения
Направление Цена (руб./мес.)
Север 117830
Северо-восток 53124
Восток 72501
Юго-восток 69357
Юг 54985
Юго-запад 110227
Запад 105479
Северо-запад 81227
Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

 

Средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД
Удаленность Цена (руб./мес.)
До 10 км 84852
10-19 км 86327
20-29 км 86039
30-49 км 102271
от 50 км 99384
Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

 

Варьирование цены предложения коттеджей в зависимости от направления и удаленности от МКАД (по состоянию на 01 ноября 2013 г., руб.)

Направления

 

до 10 км

10-19 км

20-29 км

30-49 км

от 50 км

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское) min 50 000 28 000 12 000 30 000 85 000
max 345 000 450 000 270 000 180 000
Северо-восток (Ярославское, Щелковское) min 25 000 25 000 30 000 35 000 15 000
max 240 000 180 000 45 000 120 000 40 000
Восток (Горьковское, Носовихинское) min 45 000   85 000 100 000 120 000
max 130 000 170 000
Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление) min 45 000 30 000 45 000 30 000 50 000
max 150 000 500 000 130 000 150 000 95 000
Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское) min 25 000 50 000 110 000 45 000 25 000
max 450 000 8 000$ 180 000 110 000 90 000
Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) min 55 000 15 000 37 000 35 000 55 000
max 600 000 16 000$ 15 000$ 230 000 60 000
Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское) min 50 000 50 000 45 000 30 000 35 000
max 15 000$ 30 000$ 600 000 14 000$ 150 000
Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское) min 38 000 30 000 60 000 20 000 40 000
max 600 000 240 000 300 000 200 000 190 000
 
 


« Вернуться
Определяющим фактором при выборе риэлтора для Вас является:
 Личностные качества: коммуникабельность, активность

 Опыт работы на рынке недвижимости

 Профессиональный уровень: образование, аттестация

 Рекомендации друзей, знакомых

 Стоимость оказываемых услуг



Стандарты практики
Нормативные акты
Условия вступления
Структура ПГР
О Гильдии

Госслужбы


Банки



Copyright © 2018 год. Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Производство и хостинг сайта ООО Подольск.RU