г. Подольск, ул. Большая Зелёновская, д. 62/2
Поиск
  • Как вступить в гильдию?

     

    Как вступить в Подольскую гильдию риэлторов описано в разделе

     

     

    Условия вступления

     

     


Новости

гильдии

Новости

агентств

Новости

аналитического
центра




Мероприятия

27.02.2018
16.02.2018
15.12.2017
29.08.2017
31.05.2017
06.12.2016





Новости гильдии



Как не ошибиться при продаже жилья

Дата: 16.01.2014

 

Продажа недвижимости является довольно хлопотным процессом для ее хозяев. Агентство недвижимости "Камелот" представляет вам рекомендации, как избежать самых распространенных ошибок при продаже жилья.


Довольно часто владельцы квартиры склонны завышать или занижать ее стоимость. Одновременно они не учитывают факторы, которые действительно могут повлиять на повышение стоимости недвижимости. Ошибки связаны, прежде всего, с неправильным назначением цены на квартиру. При оценке жилья собственники, как правило, ориентируются на верхний диапазон цен на недвижимость с похожими характеристиками и добавляют сверху запас для торга. Таким образом, стоимость увеличивается на 10-15%. Если сделкой занимается неопытный риелтор, то он назначает еще и дополнительную комиссию, что делает цену совсем далекой от реальности. Не надо забывать, что на стоимость квартиры влияют многочисленные факторы, включающие состояние самого жилья и дома, в котором находится квартира, инфраструктуру района, этажность, наличие ЛЭП поблизости и пр. Также распространены случаи, когда используются устаревшие данные пятилетней давности, актуальные при первоначальной оценке объекта с целью получения кредита. При этом собственник рассчитывает, что цена за этот период выросла, однако рынок вторичного жилья довольно инертный и не так быстро реагирует на происходящие изменения.


Конечно, транспортная доступность значительно влияет на стоимость недвижимости. Однако, если иногда квартиры находятся в транспортной доступности от станции, платформы или метро и при этом наземный транспорт ходит довольно нерегулярно, то цена на объект может снизиться. Такая же ситуация происходит, если жилье находится очень близко с железнодорожными путями, что существенно влияет на шумоизоляцию.


Другая ошибка в назначении цены происходит, когда собственник недвижимости ориентируется на сумму сделки, которую ему необходимо получить, никак не опираясь на реалии рынка. В таком случае цена формируется, исходя из собственных средств владельца и цены нового жилья, которое он стремится приобрести.
Завышенные цены на недвижимость встречаются в сегменте элитного жилья. Например, коттеджи, построенные 20 лет назад по своему дизайну и инфраструктуре сильно отличаются от тех, что пользуются спросом среди покупателей сейчас. Спрос на элитную загородную недвижимость сохраняется всегда, однако вкусы и потребности покупателей значительно изменились с 1990-х годов.


Ко всем вышеперечисленным параметрам прибавляется еще и наценка за ремонт квартиры. Конечно, жилье в хорошем состоянии и со свежим ремонтом будет стоить дороже, однако случаи, когда ремонт окупается на все 100%, довольно редки. То же самое касается и евро-ремонта, который был сделан несколько лет назад и успел морально устареть. Некоторые собственники недвижимости из-за предыдущего неудачного опыта работы с риелторами могут негативно отнестись к мнению специалистов. Хотя агентства с опытом и хорошей репутацией могут назначить правильную цену за довольно короткий срок и с учетом всех характеристик конкретного объекта.

 

Обращайтесь за консультацией по продаже вашей квартиры к специалистам агентства недвижимости "Камемелот" по телефонам: 8-903-210-46-89; 8-915-251-97-92 Елена Владимировна; 8-905-545-28-24 Лилия Владимировна; 8-916-676-95-34 Евгения Константиновна.

Или приходите в агентство недвижимости "Камелот" по адресу: Московская область, г.Подольск, Революционный пр-т, д. 13



« Вернуться
Определяющим фактором при выборе риэлтора для Вас является:
 Личностные качества: коммуникабельность, активность

 Опыт работы на рынке недвижимости

 Профессиональный уровень: образование, аттестация

 Рекомендации друзей, знакомых

 Стоимость оказываемых услуг



Стандарты практики
Нормативные акты
Условия вступления
Структура ПГР
О Гильдии

Госслужбы


Банки



Copyright © 2018 год. Все права защищены.
При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
Производство и хостинг сайта ООО Подольск.RU